top of page
NITSY LAVENDA
LAW FIRM & NOTARY
נצחיה ניצי לבנדה
משרד עו״ד ונוטריון
המלצות מלקוחות
עסקאות נדל״ן
נדל״ן
אנחנו פה כדי להיכנס לעובי הקורה,
להגן על זכויות הלקוח ולפשט עבורו את התהליך המורכב.
המשרד מתמחה בתחום עסקאות הנדל"ן המגוונות לרבות קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה.
למשרד ניסיון רב שנים בייצוג לקוחות פרטיים המעוניינים בביצוע עסקת נדל"ן: רכישה, מכירה או השכרה.
בין אם קניית הנכס היא מיד שניה ובין אם חדשה מקבלן, בין אם מדובר בדירה, בית פרטי או בקרקע, משרדנו כאן לסייע ללקוח לדייק את הפרטים המהותיים בעסקה.
משא ומתן
ניהול מו"מ נכון יכול להתבצע אך על-ידי הבנת העסקה וצרכי הלקוח, הן משפטית והן מסחרית. מטרתו של המו"מ הוא לגשר על הפערים בין הצדדים עד לסגירה סופית של העסקה וחתימה על הסכם תוך שמירה קפדנית על זכויות הלקוח.
המשרד נותן דגש על הסעיפים החשובים ביותר עבור הלקוח, כאשר בתור משרד המייצג יזמים ומוכר דירות חדשות יש למשרד יתרון בליווי לקוח המבקש לרכוש דירה חדשה, כל שכן בעסקת דירה יד 2 שמורכבת פחות.
מו"מ יעיל שמשרת את אינטרס הלקוח יכול להתבצע רק ע"י עו"ד שמתמקצע בתחום והוא בעל וותק רב במקצוע.
קבלת הנכס
המשרד מלווה את הלקוח עד לקבלת החזקה בנכס, אגב השארת כספים בפיקדון אשר נועדו להבטיח את השלמת העסקה. בסופו של התהליך המוצלח מוודא המשרד כי הזכויות בנכס נרשמו על שם הלקוח.
ברכישת דירה חדשה מקבלן המשרד מנחה את הלקוח לגבי רישום פרוטוקול מסירה על-מנת להבטיח שהקבלן יתקן את הליקויים, שקיימים או שיתגלו בנכס, כמתחייב על-פי החוק. נוסף על כך, מאחר שאין אפשרות לרשום את הנכס על שם הלקוח עם השלמת מלוא התמורה, המשרד מוודא כי זכויות הלקוח הובטחו ע"י רישום הערת אזהרה טרם החזרת הערבות או הפוליסה לקבלן.
בדיקה מקדמית
אחד הפרמטרים החשובים בבחינת העסקה הוא הגוף בו מתנהל רישום הזכויות. נכס אשר זכויות הבעלות רשומות בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) לא דומה לנכס אשר זכויות החכירה לגביו רשומות במנהל מקרקעי ישראל, או להבדיל רשומות בחברה משכנת.
נוסף על כך, נודעת חשיבות רבה לאופי הנכס. בדירה בבית משותף נבדוק אם קיימת התאמה בין הדירה במצבה הנוכחי לרישומה בתשריט הבית המשותף, בעוד בבית פרטי הרשום ביחד עם בתים נוספים על אותה חלקה נבדוק קיומו ורישומו של הסכם שיתוף בדומה לקרקע אשר יש לה מספר בעלים במושע.
ניהול פיננסי
מאחר שרכישת נכס היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחייו של לקוח, הרי שהמשרד בוחן ביחד עם הלקוח את כל עלויות העסקה ואת אפשרויות המימון העומדות לרשותו. בבדיקת העלויות נלקחת בחשבון גם חבות במס רכישה ומס שבח החלה על הלקוח כאשר המטרה לבצע עסקה נכונה עבור הלקוח, תוך ניצול הקלות המיסוי העומדות לרשותו.
כמו כן, המשרד מלווה את הלקוח בתהליך לקיחת משכנתא-או סגירת/גרירת המשכנתא והתאמת מועדי תשלום התמורה לצרכי הלקוח.
על-מנת להגן על לקוח הרוכש נכס מקבלן, המשרד מוודא כי הלקוח יקבל מהקבלן ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח על-פי החוק על כל תשלום שבוצע.
התחדשות עירונית
עירונית
המשרד מעניק ליווי משפטי ליזמים ודיירים המבצעים פרויקטים בתחום הנדל"ן, בדגש על פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
עם התהוות הסכמת הדיירים, פועל המשרד ללא ליאות לצאתו המוצלח של הפרויקט לפי אבני הדרך הבאות:
-
בדיקה מקדמית להיתכנות הפרויקט
-
ניהול מו"מ יעיל לגיבוש הסכם מחייב
-
התנהלות ועריכת הסכמים מול חברות דיור ציבורי
-
הכרזה על מתחמי פינוי בינוי
-
תביעות נגד דיירים סרבנים
-
הליכי תכנון
-
מיסוי מקרקעין
-
מימון וליווי בנקאי ו/או חוץ בנקאי
-
הסכמי קבלנים
-
מכר דירות
-
רישום בית משותף
-
בטוחות מתאימות לדיירים
-
יישוב וגישור של סכסוכים
המשרד מלווה בהצלחה רבה, עשרות פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי עד לסיומם ולרישומם בלשכת הרישום (טאבו).
לאורך השנים זכה משרד עורכי הדין נצחיה לבנדה למוניטין מקצועי גבוה בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ ובמיוחד באזורי המרכז, השרון וירושלים.
המשרד עובד בשיתוף פעולה עם יזמים ואנשי המקצוע המובילים בתחום ורשם על שמו עשרות פרויקטים מוצלחים שאוכלסו וזכויותיהם הוסדרו.
במהלך השנים צבר המשרד ניסיון מעשי וידע רחב בכל הקשור להתחדשות עירונית, הן בהיבטים המשפטיים, הן בהיבטים התכנוניים והן בהיבטים הפיננסים.
המשרד מלווה עסקאות התחדשות עירונית משלב יציאת המכרז לבחירת יזם, דרך מו"מ לכריתת הסכם ועד השלמת העסקה ברישום.
bottom of page